Andelar i den samfällda skogen

Utgångspunkten när man fastställer storleken på andelarna och ersättningarna är att ingen fastighetsägare ska komma i en sämre ekonomisk ställning på grund av att det bildas en samfälld skog. 

Fastighetsbildningslagen ger två principer för att fastställa storleken på andelarna:

Graderingsvärde

• För varje figur på det område som ska överlåtas bestäms ett gradtal*) på basis av den varaktiga avkastningsförmågan. Gradtalet utgör det genomsnittliga trädbeståndet på orten för ifrågavarande skogstyp.
• Fastighetens andel i den samfällda skogen fastställs på basis av det sammanlagda gradtalet för de områden som överlåts.
• Om värdet av skogen på de områden som överlåtits avviker från avkastningsvärdet på den andel som erhållits i den samfällda skogen, betalas en ersättning i pengar för skillnaden. Det betalas också en ersättning i pengar när områden har ett högre värde än normalt, som t.ex. för stränder och jord- och stenmaterial.

Totalvärde

• Fastighetens totalvärde är det sammanlagda värdet av arealen, markbottnens värde, trädbeståndets värde och t.ex. värde för stränder och sten- och jordmaterial. Det motsvarar gängse försäljningspris i området.
• Storleken på den andel som varje delägarfastighet får i den samfällda skogen fastställs på basis av det sammanlagda värdet av de områden som överlåtits till den samfällda skogen.

De blivande delägarna kan alltså avtala om att storleken på andelarna fastställs på basis av graderingsvärdet eller totalvärdet eller en kombination av båda. Delägarna kan också direkt komma överens om andelarnas storlek. Det enda villkoret är att ingen får sin rätt kränkt.

Pirjo Havia, Tapio